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索 引 號 008450161/2019-0238 關 鍵 詞 《關于廣元市市城區公共租賃住房租金標準及有關事項的通知》政策解讀
發布機構 市發展改革委 發文日期 2019-11-04
服務對象 其他 體裁分類 其他
《關于廣元市市城區公共租賃住房租金標準及有關事項的通知》政策解讀
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文件: 關于廣元市市城區公共租賃住房租金標準及有關事項的通知(廣發改〔2019〕538號)

一、 價格政策出臺背景

為進一步完善我市住房保障體系,根據國家相關政策法規,2018年,我市出臺了《廣元市公共租賃住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》),對公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理進行了規范。《辦法》明確我市所有廉租住房和公共租賃住房實施并軌,統稱為公共租賃住房。公共租賃住房租金標準由價格主管部門會同同級財政、住房保障等部門依據經濟社會發展水平、供應對象支付能力以及市場租金水平等因素綜合確定,報同級人民政府批準后實施。

二、核定租金標準的依據

(一)四川省發展和改革委員會《關于印發〈四川省定價目錄〉的通知》(川發改價格〔2018〕199號)中對定價項目、定價內容及定價部門的相關規定。

(二)四川省住房和城鄉建設廳、四川省發展和改革委、四川省財政廳《關于推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》(川建保發〔2014〕451號)中對“政府投資建設并運營管理的公共租賃住房,各地可根據承租對象的經濟狀況分類分檔確定租金標準,實行差別化租金,對符合條件的保障對象落實租金減免政策”的相關規定。

(三)廣元市人民政府辦公室《關于印發〈廣元市公共租賃住房管理辦法〉的通知》(廣府辦發〔2018〕100號)中對“公共租賃住房租金標準原則上不超過當地普通住房市場租金的70%確定,向農民工供應的公共租賃住房租金標準按照當地普通住房市場租金水平50%左右確定”的相關規定。

三、核定租金和物業服務費標準的原則

(一)公共租賃住房(以下簡稱公租房)租金以同地段同類住房市場租金價格為基礎,充分考慮我市現行公租房租金執行標準和群眾負擔能力,在不超過普通住房市場租金的60%定價。

(二)根據保障對象收入、困難程度等因素,分檔核定租金標準,實行差別化租金。

(三)統一租金計收單位,并軌后的公租房(即原廉租住房和原公租房)以及公房(即直管公房和自管公房)租金標準統一按建筑面積計收。

(四)對特殊保障群體進行減免租金優惠政策。

(五)公租房物業管理費按照保本經營、收費標準低于普通住宅小區的原則定價。

四、租金和物業服務收費標準

經第七屆市人民政府第70次常務會議研究通過后出臺的《廣元市發展和改革委員會 廣元市住房和城鄉建設局 廣元市財政局關于廣元市市城區公共租賃住房租金標準及有關事項的通知》(廣發改〔2019〕538號),對市城區公租房租金標準、面積計算方式、租金優惠政策、物業服務收費等內容進行了具體規定。

(一)公租房租金標準

第一檔:城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房大中專畢業生、省級及省級以上勞模、見義勇為英雄和榮立二等功以上的復轉軍人。按照住房市場租金標準60%定價,根據小區地段核定基準租金標準為3.3-7.6元/㎡/月。

第二檔:在城鎮穩定就業的外來務工人員(含農民工)。按照住房市場租金標準的40%定價,根據小區地段核定基準租金標準為2.2-5元/㎡/月。

第三檔:城鎮低收入(含最低收入)住房困難家庭,市縣區民政部門認定的特困供養人員、軍隊撫恤優待對象和傷病殘退休軍人、獨生子女三級以上殘疾或死亡且未再生育或收養子女的住房困難家庭。按照住房市場租金標準的20%定價,根據小區地段核定基準租金標準為1.1-2.5元/㎡/月。

(二)公房(住房)租金標準

當前市城區公房(住房)一直按使用面積計收租金。由于修建年代久遠和歷史的原因,部分公房不成套、仍然使用公共廁所,沒有小區和物業服務,在戶型和居住環境方面落后于近幾年修建的公租房,因此,采取“小步快走逐步規范”的原則。先統一按建筑面積計收,暫不調整公房(住房)租金標準。

(三)物業服務收費標準

根據成本監審結論,本著保本經營、收費標準低于普通住宅小區的原則,核定市城區公租房物業服務標準:多層(無電梯、無二次供水)0.50元/㎡/月,多層(無電梯、有二次供水)0.52元/㎡/月,高層(帶電梯、有二次供水)1.10元/㎡/月,東壩濱河路陽光家園1.20元/㎡/月。

(四)租金計收單位和優惠政策

1.租金計收單位。為了統一面積計算方式,根據市政府辦《關于印發〈廣元市公共租賃住房管理辦法〉的通知》(廣府辦發〔2018〕100號)第二章第七條“住房保障面積標準為人均住房建筑面積”的規定,我市城區公租房和公房租金計收面積統一為按建筑面積計收。

2.租金優惠政策。對無生活來源、無勞動能力、無法定撫養義務人或法定撫養義務人喪失勞動能力而無力撫養的“三無”家庭免收租金。對參戰、參核、傷殘軍人、烈士遺孀、七級以上傷殘普通人員在對應檔位的基準租金標準基礎上減半收取。

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